Dubaï vs Casablanca : opportunités d’investissement en 2025

Par Mounir RGUIG, expert-comptable et co-fondateur Tax Cluster.

Cet article fait partie d’un dossier, composé de plusieurs publications, qui propose une analyse approfondie des aspects clés que chaque métropole offre aux entreprises, incluant l’attractivité économique, la fiscalité, la qualité de vie, et l’innovation. Il a pour but de guider les investisseurs dans le choix de la ville la plus adaptée à leurs objectifs.

En 2025, Casablanca et Dubaï offriront des opportunités d’investissement spécifiques basées sur leurs trajectoires économiques respectives, leurs secteurs en expansion et leurs objectifs stratégiques à long terme. Voici un aperçu des principales opportunités d’investissement dans chacune des villes :

1. Opportunités d’investissement à Dubaï en 2025

1.1. Technologies de rupture et digitalisation

• Secteurs ciblés : Intelligence Artificielle (IA), blockchain, cybersécurité, et ville intelligente.
• Pourquoi investir ? : Dubaï a mis en place des stratégies ambitieuses pour devenir un leader mondial en matière d’innovation numérique. L’IA et la blockchain jouent un rôle central dans la vision de Dubaï de devenir une « Smart City ». Des projets tels que la « Dubai Blockchain Strategy » visent à faire de Dubaï une plateforme d’adoption de la blockchain dans le secteur public et privé.
• Opportunités concrètes : Startups technologiques, entreprises de développement de logiciels, intégrateurs de solutions IA/blockchain, cybersécurité pour les infrastructures critiques.

1.2. Énergies renouvelables et durabilité

• Secteurs ciblés : Énergie solaire, énergie éolienne, efficacité énergétique.
• Pourquoi investir ? : Dubaï est en pleine transition énergétique, cherchant à réduire sa dépendance aux combustibles fossiles. Le parc solaire Mohammed bin Rashid Al Maktoum est l’un des plus grands projets solaires au monde et devrait croître encore d’ici 2025.
• Opportunités concrètes : Investissements dans la construction et l’exploitation de parcs solaires et éoliens, technologies liées à l’efficacité énergétique, projets liés à l’économie circulaire et au recyclage.

1.3. Immobilier de luxe et commercial

• Secteurs ciblés : Immobilier résidentiel haut de gamme, immobilier commercial, infrastructures hôtelières.
• Pourquoi investir ? : Dubaï attire un nombre croissant d’expatriés et d’investisseurs immobiliers internationaux. Avec des réformes facilitant la propriété étrangère, le marché immobilier, bien que fluctuant, est prévu pour croître, notamment dans les segments du luxe et des commerces.
• Opportunités concrètes : Développement de complexes de luxe résidentiels, hôtels, centres commerciaux, et infrastructures touristiques.

1.4. Logistique et transport

• Secteurs ciblés : Logistique, fret aérien et maritime, infrastructures portuaires.
• Pourquoi investir ? : Dubaï est un hub logistique mondial grâce à sa situation géographique stratégique et à ses infrastructures de transport de premier ordre, notamment l’aéroport de Dubaï et le port de Jebel Ali.
• Opportunités concrètes : Développement de centres logistiques, technologies de gestion des chaînes d’approvisionnement, et infrastructures de transport.

2. Opportunités d’investissement à Casablanca en 2025

2.1. Infrastructures et construction

• Secteurs ciblés : Bâtiment et travaux publics (BTP), infrastructures de transport, immobilier commercial.
• Pourquoi investir ? : Casablanca est au cœur des projets d’infrastructures marocains, avec un accent particulier sur le développement des transports (port de Casablanca, autoroutes, réseau ferroviaire) et des infrastructures urbaines. Les projets liés à la CAN 2025 et une éventuelle Coupe du Monde 2030 renforceront les besoins d’investissements dans ces secteurs.
• Opportunités concrètes : Projets de construction de routes, ports, aéroports, logements résidentiels, et bâtiments commerciaux.

2.2. Technologies agricoles et agro-industrie

• Secteurs ciblés : Agriculture durable, technologies agricoles, transformation agroalimentaire.
• Pourquoi investir ? : Le Maroc est en pleine transformation agricole, avec une stratégie visant à moderniser son agriculture grâce à l’innovation technologique, à la durabilité, et à l’augmentation de la production alimentaire. Casablanca est une base idéale pour investir dans les secteurs agricoles et agro-industriels en Afrique.
• Opportunités concrètes : Startups en technologie agricole (agritech), projets liés à l’irrigation, la gestion de l’eau, l’amélioration des rendements, et infrastructures de transformation agroalimentaire.

2.3. Énergies renouvelables

• Secteurs ciblés : Énergie solaire, énergie éolienne, technologie de stockage d’énergie.
• Pourquoi investir ? : Casablanca, en tant que hub industriel, joue un rôle central dans la transition énergétique du Maroc. Le pays vise à générer 52 % de son énergie à partir de sources renouvelables d’ici 2030.
• Opportunités concrètes : Projets d’investissement dans le solaire et l’éolien, partenariats dans la construction de parcs solaires, développement de technologies pour l’efficacité énergétique.

2.4. Technologies de l’information et innovation numérique

• Secteurs ciblés : Développement de logiciels, fintechs, e-commerce, cybersécurité.
• Pourquoi investir ? : Casablanca, via des initiatives comme Maroc Digital 2025, cherche à accélérer sa transformation numérique, en particulier dans les services financiers, les startups technologiques, et l’administration numérique. Le secteur fintech connaît une croissance rapide grâce à l’inclusion financière et à la digitalisation des services bancaires.
• Opportunités concrètes : Développement d’applications fintech, solutions de cybersécurité, plateformes d’e-commerce, et infrastructures numériques pour les administrations publiques.

2.5. Santé et infrastructures médicales

• Secteurs ciblés : Hôpitaux privés, cliniques spécialisées, technologies médicales.
• Pourquoi investir ? : La demande pour des infrastructures de santé modernes à Casablanca et au Maroc est en augmentation. Avec une population croissante et une urbanisation rapide, le secteur médical attire de plus en plus d’investisseurs cherchant à répondre aux besoins d’une classe moyenne en expansion.
• Opportunités concrètes : Investissement dans des hôpitaux, cliniques, centres de soins spécialisés, ainsi que dans les équipements et technologies médicales.

Conclusion

En 2025, Dubaï et Casablanca continueront à offrir des opportunités d’investissement attractives, mais dans des secteurs différents. Dubaï mise sur son leadership technologique, son rôle de hub logistique mondial, et son marché immobilier en plein essor.

Casablanca, en revanche, propose un accès direct à l’Afrique et des opportunités croissantes dans les infrastructures, l’agriculture et les énergies renouvelables.

Les investisseurs devront choisir entre la technologie de pointe et les infrastructures modernes de Dubaï, ou la dynamique de croissance africaine et les réformes en cours à Casablanca.

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